הגדרת נכס יוקרה

אם נניח בפני שני אנשים מנת אוכל דומה, מרבית הסיכויים שאחד יראה בה את מנת האוכל הטעימה ביותר שהוא אכל אי פעם, בעוד שאחר יראה בה מנה שהוא לא ירצה לאכול בחיים. הרי לכל אחד מאתנו יש טעם שונה ומכאן שאנחנו רואים ומרגישים דברים אחרים.

זה נכון, במובן מסוים גם לגבי נכסים. יש מי שיראה בבית בכפר את בית החלומות, נכס שאין טוב ממנו, גם אם מדובר בצריף קטן, מצד שני, יהיה מי שיראה בכך צריף פשוט שלא ניתן להתגורר בו ולעומת זאת דירת שיכון במרכז העיר, זה הבית האולטימטיבי בשבילו, הרי הוא קרוב לכל המקומות שהוא צריך.

אך כשמדובר במבנים שמוגדרים נכסי יוקרה, קשה מאוד למצוא הסתייגויות או התנגדויות. ברור לכל איזה מבנה יוגדר כנכס יוקרה ואיזה לא, איזה מבנה יוגדר יהיה ניתן למכור אותו בערך דומה לאלה של נכסי יוקרה אחרים ואילו נכסים, אם נציע עליהם עלות כזו, פשוט לא יימכרו.

הגדרה של נכסי יוקרה מתבססת על פי פרמטרים שונים, כפי שנוכל לראות בחלק הבא של המאמר, חשוב לומר עם זאת, שבמהלך השנים אנחנו יכולים לראות “אינפלציה” בפרסום ושיווק של נכסים בתור נכסי יוקרה. אך מי שמבין בנדל”ן, יודע שלא כל שיווק ולא כל פרסום של נכס כך, הוא אכן מדויק.

כיצד מגדירים נכסי יוקרה

ההגדרה הבסיסית היא על פי אופי וסוג המבנה. ברור לכל שדירה במבנה דירות רגיל לא יכולה להיות מוגדרת כנכס יוקרה, אך זה לא אומר שדירה בבניין יוקרתי, לא יכולה להיות מוגדרת כך. מה ההבדל?

ראשית, הייחודיות של המבנה ושל הנכס עצמו. מעצם זה שמדובר בבניין שמעוצב בצורה ייחודית ומציעה לדייריו שירותים שונים, שלא קיימים בנכסים אחרים, כבר מלמד שזה מבנה בעל ערך גבוה משל מבנים ערכים.

שנית, גודל הנכס והחלוקה שלו. ככל שהנכס גדול יותר כך יגדל הסיכוי שהוא ייחשב כנכס יוקרה. לכן אנחנו נראה יותר דירות עם 4-5-6 חדרים ומעלה מוגדרים כך ולא דירות של 2-3 חדרים.

שלוש, המיקום. ברור לכל שמיקום אטרקטיבי מוסיף ליוקרתיות של הנכס. למשל, נכס שנמצא מול הים, נכס שנמצא ליד הפארק, נכס בשכונה חדשה ושקטה, נכס במושב או כפר. לעומת זאת נכס במרכז עיר סואן, לא ייחשב יוקרתי.

ארבע, איכות הדיירים. אם מדובר במבוגרים, משפחות צעירות, רמת השכלה גבוהה, רמת הכנסה גובהה, זה הופך את המבנה לבעל ערך גבוה,
מה שמעלה גם את ערך הנכס.
 

כיצד מוצאים נכסי יוקרה ?

ניתן למצוא נכסים בעל ערך גבוה, באמצעות מתווכים וסוכני נדל”ן אשר מתמחים בכך. קיימות סוכנויות שמתעסקות אך ורק בתיווך של נכסי יוקרה, בין אם מדובר בנכסים בעיר או במושבים, כפרים ומקומות אחרים.

המאמר לקוח מדירה פלוס, מגזין נדל"ן.